【出售投资性房地产的会计分录】在企业的日常经营中，出售投资性房地产是一项常见的财务活动。根据《企业会计准则》的相关规定，企业在出售投资性房地产时，需按照资产处置的原则进行会计处理，确保账务记录的准确性与合规性。
以下是对“出售投资性房地产的会计分录”的总结，并结合实际操作步骤，以表格形式展示相关会计分录。
一、会计处理原则
1. 确认收入：出售投资性房地产取得的收入应确认为营业收入。
2. 结转成本：将投资性房地产的账面价值转入“其他业务成本”或“营业外支出”科目。
3. 税费处理：根据税法规定，缴纳相关税费（如增值税、土地增值税等）。
二、会计分录示例（以公允价值计量模式为例）
| 序号 | 会计科目 | 借方金额 | 贷方金额 | 说明 |
| 1 | 银行存款/应收账款 | XXXX | 收到出售款项 | |
| 2 | 投资性房地产累计折旧 | XXXX | 结转累计折旧 | |
| 3 | 投资性房地产 | XXXX | 结转原值 | |
| 4 | 其他业务成本 | XXXX | 结转成本 | |
| 5 | 其他业务收入 | XXXX | 确认销售收入 | |
| 6 | 应交税费——应交增值税 | XXXX | 计提税费 | |
| 7 | 银行存款/应付税费 | XXXX | 缴纳税费 |
> 注：以上分录适用于采用公允价值模式计量的投资性房地产。若采用成本模式，则“投资性房地产”科目按账面价值结转，不涉及公允价值变动损益。
三、注意事项
- 若出售价格高于账面价值，差额计入“其他业务收入”；
- 若出售价格低于账面价值，差额计入“其他业务成本”；
- 土地增值税、契税等税费需根据当地政策进行处理；
- 涉及税务调整的，应保留相关凭证以备审计。
四、总结
出售投资性房地产是一项涉及多个会计科目的复杂操作，企业应严格按照会计准则和税法要求进行账务处理。通过合理的会计分录，可以清晰反映交易的经济实质，保障财务信息的真实性和完整性。
| 项目 | 处理方式 |
| 收入确认 | 确认“其他业务收入” |
| 成本结转 | “其他业务成本” |
| 税费处理 | 根据税种分别核算 |
| 折旧与摊销 | 已计提部分需一并结转 |
| 会计模式影响 | 公允价值模式下可能产生损益 |
如需进一步了解不同会计模式下的具体处理差异，可参考《企业会计准则第3号——投资性房地产》及相关财税政策文件。
以上就是【出售投资性房地产的会计分录】相关内容，希望对您有所帮助。
