在房地产市场中，二手房交易是一种常见的房产交易方式。与新房相比，二手房具有位置优越、配套成熟等优势，因此受到许多购房者的青睐。然而，二手房买卖涉及的环节较多，流程相对复杂，需要买卖双方充分了解并做好准备。本文将详细介绍二手房屋买卖的主要流程，帮助买卖双方顺利完成交易。

第一步：明确需求与房源筛选

买卖双方首先需要明确自己的需求和预算。对于购房者来说，要根据自身的经济状况、居住需求等因素确定购房预算和目标区域；而对于卖房者而言，则需考虑房屋售价、出售时机等问题。接下来，可以通过房产中介、网络平台或熟人推荐等方式寻找符合需求的房源，并实地考察房屋的具体情况。

第二步：签订购房意向书

当买卖双方对房屋价格及其他条件达成初步共识后，可以签订一份购房意向书。这份文件明确了买卖双方的基本信息、房屋价格、付款方式等内容，为后续正式合同的签署奠定基础。需要注意的是，在签订意向书之前，务必仔细核对各项条款，避免因疏忽而造成不必要的损失。

第三步：办理贷款审批（适用于按揭购房）

如果购房者选择通过银行按揭贷款的方式支付房款，则需向银行提交贷款申请材料，并配合银行进行资质审核及抵押评估等工作。这一阶段可能耗时较长，建议尽早开始准备相关资料，以便加快审批进度。

第四步：签订正式买卖合同

在完成前期准备工作后，买卖双方应共同前往房产交易中心签订正式的《商品房买卖合同》。该合同是整个交易过程中最重要的法律文件之一，涵盖了房屋基本信息、成交价格、付款时间、交房日期等内容。签订合同时，务必仔细阅读每一条款，并确保所有约定事项均得到准确记录。

第五步：缴纳契税并办理产权过户

根据当地政策规定，买方需按照房屋总价一定比例缴纳契税，并携带相关证件前往房产管理部门办理产权过户手续。此过程通常由专业人员协助完成，但买方仍需密切关注进展情况，以免延误后续步骤。

第六步：交付尾款及接收房屋

待产权过户完成后，买方应及时支付剩余款项，并与卖方约定具体交接时间。在验房无误后，双方签署房屋交接单，标志着本次交易圆满结束。

第七步：入住及后期维护

最后，买方可以正式入住新购得的房屋，并根据个人习惯对其进行装修布置。同时，还应注意定期检查房屋状况，及时发现并解决问题，以延长房屋使用寿命。

总之，二手房屋买卖是一项系统工程，涉及到多个部门和环节。只有买卖双方积极配合、妥善处理好每一个细节，才能确保交易顺利进行。希望以上介绍能为大家提供一定的参考价值！