在法律实践中，实现担保物权的特别程序是一项重要的制度安排，旨在为债权人提供一种快速、高效的途径来实现其债权。这一程序不仅简化了传统诉讼程序中的繁琐步骤，还提高了司法效率，有助于维护市场经济秩序和社会稳定。

首先，关于申请主体资格的问题。根据相关法律规定，只有合法持有有效债权凭证，并且该债权已经到期未能得到清偿的债权人，才有权向人民法院提出申请。这意味着申请人必须能够证明自己与债务人之间存在真实的债权债务关系，并且该关系已经达到了履行条件但未被履行的状态。因此，在准备申请材料时，申请人需要收集充分的证据以支持其主张，包括但不限于借款合同、还款协议、支付凭证等文件。

其次，关于管辖法院的选择也是需要注意的一个方面。通常情况下，此类案件应由主合同履行地或者被告住所地的基层人民法院受理。但是，如果当事人另有约定，则应当遵循当事人的意思自治原则。此外，在选择管辖法院时还需要考虑案件复杂程度以及当地法院的工作量等因素，以便更好地保障案件审理的质量和效率。

再者，关于申请书的内容要求。一份完整的申请书应当包含以下几部分首先是申请人基本信息及联系方式；其次是被申请人基本信息；再次是具体的请求事项（即要求拍卖或变卖担保财产的具体范围）；最后还需附上相关的事实依据和理由说明。值得注意的是，申请书中所提出的请求事项必须明确具体，不能含糊不清，否则可能会影响后续程序的顺利进行。

此外，在实际操作过程中，还可能存在一些特殊情况需要特别注意。例如，当多个债权人同时对同一项担保财产享有优先受偿权时，如何确定各债权人间的权利顺序？此时就需要结合具体情况综合考量多种因素后作出合理判断。另外，对于那些涉及跨国界因素的担保物权案件而言，还需要考虑到国际私法上的冲突规范适用等问题。

总之，“实现担保物权特别程序”作为一种新型的非诉纠纷解决机制，在促进金融健康发展方面发挥着不可替代的作用。然而，由于其专业性强且涉及面广，因此无论是作为申请人还是代理律师，在处理这类事务时都需具备扎实的专业知识和丰富的实践经验才能确保整个过程依法合规并取得预期效果。