买房退契税是指购房者在购买房产后，由于某些特定条件或政策规定，可以申请退还部分或全部已缴纳的契税。契税是购房者在购买房产时需要向政府缴纳的一种税费，通常按照房屋成交价格的一定比例计算。

契税退税的情况主要包括但不限于以下几种：

1. 购房合同撤销或变更：如果购房者在办理完房产过户手续后，因各种原因需要撤销或变更购房合同，可以申请退还已缴纳的契税。

2. 不符合贷款条件：在一些情况下，如果购房者因为不符合银行贷款条件而无法完成按揭贷款，导致交易取消，也可以申请退还契税。

3. 政策性退税：根据国家或地方政府的相关政策，某些符合条件的购房者可以享受契税减免或退税的优惠政策。

具体能够退还多少契税，需要根据购房者所在地的政策规定以及具体情况来确定。购房者在申请退税时，需要准备齐全相关材料，并按照当地税务机关的要求进行操作。